Explication de la loi Pinel

Le programme d’investissement locatif de Pinel offre un remboursement d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Cependant, les programmes doivent être soigneusement sélectionnés pour assurer la rentabilité de l'opération.

Récemment renouvelé jusqu'à la fin de 2017, l'appareil fournit un code Pinel calculé sur le prix d'achat d'une réduction de la taxe foncière. Pour être admissible, vous devez louer la maison ou la maison pour six, neuf ou douze ans sans dépasser les limites de location. Les ressources de vos locataires ne doivent pas dépasser certains montants, voici ci-dessous, la loi Pinel expliquée.

Ces limites doivent être respectées pendant toute la durée du bail. Il existe une version DOM-COM de l’investissement de Pinel (voir ci-dessous). Dans les deux cas, l’acquisition est un nouveau bâtiment résidentiel ou le degré d’achèvement futur proposé par un client (Vefa). Ces appartements doivent répondre aux exigences thermiques et énergétiques. L'achat peut également concerner des appartements que vous avez construits, des locaux utilisés à différentes fins de vie et transformés en appartements ou bâtiments anciens faisant l'objet de travaux de rénovation importants.

explication loi pinel

Le capital investir est-il garanti?

Comme pour tout investissement immobilier, vous n'êtes pas à l'abri de la baisse des prix. La revente à la fin de la période de location peut être problématique en raison du nombre de propriétés sur le marché. Choisir la bonne position et la bonne taille de marché constitue la meilleure protection pour ce type d'investissement.

L'argent est-il disponible?

Rien ne vous empêche de vendre votre propriété Pinel. En échange du crédit d'impôt, l'utilisateur accepte de le louer à titre de résidence principale pour six, neuf ou douze ans. Si vous quittez le locataire, vous avez un an pour conclure un nouveau bail pendant cette période. Contrairement au dispositif Duflot, il est possible d’engager un ascendant ou un enfant sans perdre l’avantage fiscal. Si vous vendez pendant la durée du contrat, votre impôt sur le revenu est majoré pour la revente des réductions d’impôt obtenues précédemment.

Combien ça coute?

Le revenu locatif est limité par le loyer maximum respectif par mètre carré. Il est difficile de déterminer la rentabilité, le dispositif Pinel est encore trop jeune.

Quelle est la règle d'imposition?

Vous avez droit à une réduction d'impôt, calculée sur le prix d'achat d'un maximum de deux parts, avec une limite annuelle de 300 000 euros et un plafond carré de 5 500 euros, quelle que soit la superficie. Le crédit d'impôt est fixé en fonction de la durée de l'engagement pris par vous pendant 12 ans à 12%, 18 ans à 18 ans et 21 ans à 12 ans. Avec un investissement de 300 000 euros en 2016, le maximum est de 63 000 euros, avec une obligation locative de 12 ans.

La première réduction d'impôt est accordée l'année de construction des appartements prévus acquis ou l'année d'acquisition si le bien est déjà terminé. Indépendamment du fait que la production ou l’acquisition ait lieu en janvier ou en décembre 2015, le crédit d’impôt accordé est toujours au maximum de 5 250 euros. Dépasser la réduction d'impôt pour un exercice l'impôt dû, le solde ne peut pas être transféré au contrôle pour les années suivantes.

Comment les loyers sont-ils taxés?

Les loyers sont taxés selon le système des taxes foncières. Vous pouvez opter pour le micro-terrain, s'il ne dépasse pas 15 000 euros. Donc, ils indiquent le revenu brut, le bureau des impôts fixe une réduction de 30% et fixe le solde. Si vous avez un chiffre d'affaires d'au moins 15 000 euros, vous êtes soumis au plan en vigueur et tous vos coûts sont déduits. S'ils dépassent les loyers, ils provoquent un déficit immobilier. La partie du déficit correspondant au capital d’endettement est transférée aux années suivantes dans un délai de dix ans.

Le déficit des autres dépenses d’un montant maximum de 10 700 euros par an peut être déduit du revenu total du contribuable. Le déficit excessif sera déduit des gains immobiliers réalisés au cours des dix prochaines années. Le gain en capital potentiel reste. Le taux d'imposition est de 19% plus 15,5% des cotisations de sécurité sociale. Ils sont libérés après vingt-deux ans d'emprisonnement et trente ans pour la partie fiscale.

Pinel DOM-COM, plus efficace d'un point de vue fiscal Le contribuable a la possibilité d’investir dans les DOM-COM (départements et municipalités d’outre-mer). Ce système est avantageux sur le plan fiscal, l’acheteur pouvant bénéficier d’une réduction d’impôt de 23%, pour neuf ans et de 29% pour douze ans, d’une location de 32% en six ans. dans le cadre d'un investissement de 300 000 euros. Ou au plus 96 000